Amministratore condominio

L’Amministratore condominiale dura in carica un anno, durante il quale può essere revocato in ogni momento dall’assemblea oppure, nei casi di inadempimenti gravi, dall’autorità giudiziaria.

La nomina di un amministratore è imposta dalla Legge nel caso in cui in un condominio vi siano più di quattro proprietari e quindi condomini.

L’Amministratore del Condominio deve essere nominato dall’assemblea condominiale e nel caso in cui, per diversi motivi, questo non possa avvenire, la nomina viene fatta dall’autorità giudiziaria.

I compiti dell’amministratore sono:

• deliberare l’assemblea e far osservare il regolamento condominiale
• regolare e controllare l’uso delle cose comuni e la prestazione dei servizi
• riscuotere i contributi e curare i pagamenti delle spese occorrenti per la manutenzione ordinaria dei beni comuni dell’edificio e dei servizi comuni
• gestire e compiere gli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni
• a fine anno rendere conto della sua gestione

L’Amministratore può convocare l’assemblea ogni volta che lo ritiene necessario ma deve farlo assolutamente una volta all’anno per i seguenti motivi:

• la nomina del nuovo amministratore
• l’approvazione del bilancio preventivo
• l’approvazione del bilancio consuntivo

L’amministratore (nei limiti delle sue funzioni) rappresenta i condomini sia verso terzi e sia verso i condomini stessi o alcuni di loro. Può fare azione legale nei confronti di appaltatori che recano danni all’edificio condominiale.

I provvedimenti dell’amministratore (nei limiti delle sue funzioni) sono obbligatori per i condomini che però, se non sono daccordo possono ricorrere all’assemblea e all’autorità giudiziaria.