- ...Salve!
Il 9/10/2007 ho rilevato un’attività di pizzeria da asporto. Il subentro nel contratto locazione non è ancora avvenuto perchè il conduttore del locale commerciale aveva mandato una lettera AR chiedendo il recesso, con l’accordo dello stesso proprietario con un preavviso di 3 mesi. preciso che il contratto aveva validità per altri 3 anni. Con un nuovo contratto mi aumenterebe di 100 € mens. E valido questo recesso?
Da quanto riferito sembra di capire che oggetto della compravendita sia stata la licenza nonchè tutte le stoviglie, i materiali e gli arredi atti all’esercizio di un’attività di pizza al taglio. Conseguentemente se nulla si è detto in merito al contratto di locazione e nessun impegno è stata preso a riguardo dal suo dante causa lo scioglimento del contratto prima della scadenza naturale risulta essere pienamente legittimo ai sensi dell’art.1594 del codice civile. Secondo tale norma "il conduttore, salvo patto contrario, ha facoltà di sublocare la cosa locatagli, ma non può cedere il contratto senza il consenso del locatore".Nel caso prospettato pare proprio che il locatore non sia intenzionato a prestare il consenso (alle condizioni precedenti) ragion per cui si prospettano 2 possibilità: 1) raggiungere un accordo con il locatore concordando il nuovo prezzo e nuove condizioni; 2) prendere licenza, arredi, stoviglie, ecc. e trasferirsi in un altro locale. Un cordiale saluto
